南昌八建辦公樓1-8層招租方案

一、項目概述

南昌市第八建筑工程有限公司辦公大樓坐落于江西省南昌市西湖區西河灘路7號 ，大樓共8層（其中2-7層每層約8-9間辦公室），產(chǎn)證面積共計3331.34㎡（其中沿街商鋪目前共3間，面積共236㎡，剩余面積共3095.34㎡）。大樓均已裝修，配套電梯，步行至滕王閣景區和地鐵口約600米,地理位置優(yōu)越，交通便利，停車(chē)方便。

資產(chǎn)用途目前狀態(tài)為辦公和商鋪，產(chǎn)權清晰，租賃用途可定位為辦公、酒店公寓等。

二、招租目標

(一)目標業(yè)態(tài)：1-8層（不含商鋪）招租目標定位為辦公、酒店公寓等。

（二）目標租賃條件：招租條件為整體租賃，1-8層辦公區租賃目標租金約18元/平米，租賃面積為3095.34㎡，租金季付或年付，租賃期限面議。

三、招租方式

（一）公開(kāi)招租

該資產(chǎn)于2025年4月2日在南昌市第二建筑工程有限公司官方網(wǎng)站發(fā)布了招租公告進(jìn)行公開(kāi)招租。

（二）租賃條件設定：

1.租金和費用：租金約18元/平米，租金季付或年付，履約保證金按季押二付一，租金遞增（第1-3年不變，第4-6年在首年基礎上遞增3%，第7-9年在第二階段基礎上遞增3%，第10年在第三階段基礎上遞增3%），該資產(chǎn)不涉及物業(yè)管理費。

2.優(yōu)惠政策：根據租戶(hù)具體情況裝修免租期不高于半年。

3.續租權：原租戶(hù)在同等條件下優(yōu)先享有續租權。

四、風(fēng)險管理

（一）租戶(hù)違約風(fēng)險：

1.租戶(hù)信用評估調查（財務(wù)狀況、公司信用等）；

2.要求預收兩個(gè)季度的履約保證金；

3.在合同中明確甲乙雙方違約責任等。 

（二）法律風(fēng)險：為確保合同條款合法合規，合同必須經(jīng)我公司法律顧問(wèn)法審后方可簽訂。